Finansiering

Lån i norsk bank med
sikkerhet i norsk bolig​

Dette kan være aktuelt dersom man eier eiendom i Norge som er lavt belånt. I praksis vil dette si at man foretar et låneopptak i Norge med sikkerhet i norsk eiendom. Dette vil si at banken ikke tar pant i eiendommen i Spania.

Morten Brodersen

Seniorrådgiver

Profin AS | Romerike
Storgata 7, 2000 Lillestrøm
Tel: 951 01 741
E-mail: morten@profin.no

Les mer her

Lån i bank med sikkerhet i
spansk eiendom

Som hovedregel gir ikke norske banker lån med sikkerhet i spansk eiendom, men unntak kan forekomme. Prosessen ved låneopptak i utenlandsk bank er annerledes enn i Norge, og vi vil beskrive noen viktige forhold.

1 Hvem kan få lån?

Utenlandske banker kan gi lån til både privatpersoner og selskaper.

2 Hvor mye kan man låne?

Banken vil innhente en takst, og maksimalt lånebeløp er normalt inntil 70% av laveste verdi av kjøpe- sum eller takst. Merk at banken tar utgangspunkt i kjøpesum eksklusive omkostninger i forbindelse med kjøpet.

3 Sikkerhet

Utenlandsk bank vil kreve 1.prioritets pant i eiendommen. Dersom låntaker er et selskap, må hovedaksjonær regne med å stille kausjon i tillegg.

4 Kostnader ved låneopptak

Bankens etableringskostnader og kostnader for- bundet med tinglysning av pant i Spania er høyere enn det som er vanlig i Norge. Flere faktorer kan påvirke kostnadene, så her må konkret vurdering gjøres i hvert tilfelle.

5 Type lån og rente

På samme måte som i Norge kan man velge mel- lom serie- eller annuitetslån, samt flytende eller fast rente. Renten vil fastsettes basert på rentenivået i euro- sonen, som pr dags dato ligger under det norske rentenivået.

6 Valuta

Lånet kan være i norske kroner eller euro. For å redusere valutarisikoen anbefaler mange banker at lånet er i samme valuta som eiendommen om- settes, men dette må tas stilling til i samråd med banken.

7 Finansieringsbevis

Vi anbefaler at man innleder dialog med en bank tidlig i kjøpsprosessen, så man vet hvilke muligheter man har.